Alustavat IFRS-vertailutiedot vuoden 2004 neljänneltä vuosineljännekseltä
Citycon esittää tässä tiedotteessa alustavat IFRS-vertailutiedot vuoden 2004
neljänneltä vuosineljännekseltä. Yhtiö on esittänyt 31.8.2004 ja 21.10.2004
julkaistuissa tiedotteissa alustavan avaavan IFRS-taseen 1.1.2004, alustavat
vertailutiedot ensimmäiseltä, toiselta, kolmannelta ja neljänneltä
vuosineljännekseltä sekä keskeiset vaikutukset, jotka aiheutuvat siirtymisestä
suomalaisesta tilinpäätöskäytännöstä (FAS = Finnish Accounting Standards) IFRS-
standardeihin (IFRS = International Financial Reporting Standards).
Citycon siirtyy raportoimaan IFRS-standardien mukaisesti vuonna 2005
osavuosikatsauksissaan ja tilinpäätöksessään. IAS 14 edellyttämät segmenttitiedot
tullaan esittämään 2005 ensimmäisestä vuosineljänneksestä alkaen. IFRS 1
-standardin (ensimmäinen IFRS -standardien käyttöönotto) edellyttämät lopulliset
täsmäytyslaskelmat Citycon esittää vuoden 2005 ensimmäisen vuosineljänneksen
osavuosikatsauksessaan.
Vertailutiedot on laadittu viimeisimpiä IFRS-standardeja noudattaen. Viite-sarake
ohjaa lisätietoihin, jotka on annettu erillisenä osana tiedotetta. Yhteenveto
Cityconin kannalta merkittävimmistä IFRS-raportoinnissa noudatetuista
tilinpäätöksen laatimisperiaatteista on tiedotteen lopussa.
Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Avainluvut
Viite FAS Alustava FAS Alustava
Q4 IFRS Q4 IFRS
Q4 Kum. Q4 Kum.
Tulos/osake, euroa 0,04 0,02 0,17 0,22
Tulos/osake, laimennettu, euroa 0,04 0,02 0,16 0,22
Oma pääoma / osake, euroa 2,04 2,01 2,04 2,01
Oman pääoman tuotto (ROE), % 8,1 3.3 8,4 11,0
Sijoitetun pääoman tuotto
(ROI), % 6,3 5,5 6,2 7,3
Omavaraisuusaste, % g 47,6 29,6 47,6 29,6
Alustavat IFRS Q3 2004 vertailutiedot
Tuloslaskelma
Me FAS Q4 Muutos Alustava FAS Q4 Muutos Alustava
Q4 IFRS Kum. Q4 IFRS
Q4 Kum. Q4 Kum.
Liikevaihto 22,5 -1.1 21,4 88,6 -3,9 84,7
Muut tuotot 0,5 0,0 0,5 0,8 -0,1 0,7
Sijoituskiinteistöjen
käyvän arvon muutos ,
viite a -4,9 -4,9 -4,9 -4,9
Kulut
Poistot ja arvon-
alentumiset 1,9 -2,0 0,0 7,6 -7,5 0,2
Osuus osakkuusyhtiöiden
tuloksesta, viite b -0,3 0,4 0,0 -0,1 0,1 0,0
Muut liiketoiminnan
kulut 8,6 -1,5 7,2 31,5 -3,7 27,8
Liikevoitto 12,8 -2,9 9,9 50,3 2,2 52,6
Rahoituskulut (netto) -6,4 -0,2 -6,6 -26,1 0,0 -26,1
Voitto ennen veroja 6,4 -3,1 3.3 24,2 2,3 26,5
Tuloverot, viite d -1,8 0,4 -1,4 -6,8 3,0 3,8
Tilikauden voitto 4,6 -2,7 1,9 17,4 5,3 22,7
Tulos/osake, EUR 0,04 -0,02 0,02 0,17 0,5 0,22
Tulos/osake,
laimennettu, EUR 0,04 -0,02 0,02 0,16 0,05 0,22
Alustavat IFRS Q4 2004 vertailutiedot
Tase
ME Viite FAS Muutos Alustava IFRS
31.12.04 31.12.04
Pitkäaikaiset varat
Aineettomat hyödykkeet 4,7 -4,2 0,5
Aineelliset hyödykkeet 740,5 -738,9 1,7
Sijoituskiinteistöt a 738,7 738,7
Sijoitukset
Osuudet osakkuusyrityksissä b 55,7 -55,7 0,0
Omat osakkeet c 4,7 -4,7 0,0
Muut sijoitukset 21,3 -21,3 0,0
Sijoitukset yhteensä 81,7 -81,7 0,0
Laskennalliset verosaamiset d
Pitkäaikaiset varat yhteensä 827,0 -86,1 740,8
Lyhtyaikaiset varat
Lyhytaikaiset saamiset 4,9 -0,7 4,2
Rahavarat 8,6 -0,6 7,9
Lyhtyaikaiset varat yhteensä 13,5 -1,3 12,2
Varat yhteensä 840,4 -87,4 753,0
Oma pääoma ja velat
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
Osakepääoma 156,8 00 156,8
Ylikurssirahasto 35,1 -0,1 35,0
Omien osakkeiden rahasto c 4,7 -4,7 0,0
Omat osakkeet c 0 -4,7 -4,7
Arvonmuutosrahasto e -13,3 -13,3
Muut rahastot 6,6 0,0 6,6
Kertyneet voittovarat a,b,d 13,0 9,9 22,9
Tilikauden voitto 17,4 5,3 22,7
Pääomalaina f 68,5 -68,5 0,0
Oma pääoma yhteensä 302,2 -76,0 226,0
Vähemmistöosuus 100,0 -100,0 0,0
Velat
Pitkäaikaiset korolliset
velat f 407,4 86,1 493,5
Laskennalliset verovelat d 3,0 3,0
Pitkäaikaiset velat yhteensä 407,4 89,2 496,5
Lyhytaikaiset velat 31,1 -0,6 30,5
Lyhytaikaiset velat yhteensä 31,1 -0,6 30,5
Velat yhteensä 438,42 88,6 527,0
Oma pääoma ja velat yhteensä 840,4 -87,4 753,0
Alustava laskelma oman pääoman muutoksista
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
Me Osake- Yli- Käyvän Omat Kerty- Oma
pääoma kurssi- arvon osak- neet pää-
rahasto muutos ja keet voitto- oma
ja muut rahasto ja varat yht.
rahastot pääoma-
laina
FAS Oma pääoma
31.12.2003 142,8 34,8 73,1 27,3 278,0
IFRS oma pääoma
1.1.2004 142,8 34,8 -7,7 -4,7 37,1 202,4
Rahavirran suojaus -4,7 -4,7
Tilikauden tulos 8,4 8,4
Kaudella kirjatut tuotot
ja kulut yhteensä -4,7 8,4 8,4
Osingonjako -14,3 -14,3
IFRS oma pääoma
31.3.2004 142,8 34,8 -12,4 -4,7 31,0 191,5
Rahavirran suojaus 4,8 4,8
Tilikauden tulos 6,3 6,3
Kaudella kirjatut tuotot
ja kulut yhteensä 4,8 6,3 11,1
IFRS oma pääoma
30.6.2004 142,8 34,8 -7,6 -4,7 37,5 202,6
Rahavirran suojaus -3,3 -3,3
Tilikauden tulos 6,2 6,2
Kaudella kirjatut tuotot
ja kulut yhteensä -3,3 6,2 3,0
Osakeanti 13,5 6,7 20,2
IFRS oma pääoma
30.9.2004 156,3 41,5 -10,9 -4,7 438,5 225,7
Rahavirran suojaus -2,4 -2,4
Tilikauden tulos 1,9 1,9
Kaudella kirjatut tuotot
Ja kulut yhteensä -2,4 1,9 -0,5
Osakeanti 0,5 0,5
IFRS Oma pääoma
31.12.2004 156,8 41,5 -13,3 -4,7 45,6 226,0
Rahavirtalaskelmat
Rahavirtalaskelmia ei esitetä, koska IFRS-periaatteiden ja suomalaisen
tilinpäätöskäytännön mukaan laaditun rahavirtalaskelman välillä ei arvioida
olevan olennaisia eroja.
Viitteet vuoden 2004 neljännen vuosineljänneksen vertailutietoihin
a) Sijoituskiinteistöt on arvostettu käypään arvoon ja arvonmuutos on kirjattu
tuloslaskelmaan ja avaavassa taseessa omaan pääomaan.
b) Keskinäisten kiinteistöyhtiöiden konsolidointiperiaatteita on muutettu.
c) Omia osakkeita ei esitetä varoina, vaan ne on vähennetty omasta pääomasta.
d) Laskennalliset verot on kirjattu IAS 12 Tuloverot - standardin mukaisesti.
e) Rahavirran suojausjohdannaiset on arvostettu avaavassa taseessa käypään arvoon
ja arvon muutos on kirjattu oman pääoman käyvän arvon muutosrahastoon.
f) Pääomalainat on luokiteltu velaksi IFRS-taseessa.
g) Rahoitussopimusten kovenanttilaskenta ei muutu.
h) Oman pääoman hankintaan liittyvät transaktiomenot on kirjattu oman pääoman
vähennyksenä tuloverolla oikaistuna.
Yhteenveto Cityconin kannalta merkittävimmistä IFRS-tilinpäätöksen
laatimisperiaatteista
Cityconin tilinpäätös vuodelta 2005 tullaan laatimaan IFRS (International
Financial Reporting
Standards) -tilinpäätösperiaatteita noudattaen. Suomen tilinpäätöskäytännön
mukaiset vertailutiedot
vuodelta 2004 oikaistaan IFRS:n mukaisiksi.
Konsolidointiperiaatteet
Keskinäiset kiinteistöyhtiöt yhdistellään suhteellisella konsolidoinnilla,
jolloin Cityconin osuus
yhtiön varoista, veloista, tuotoista ja kuluista yhdistetään rivi riviltä
vastaaviin riveihin Cityconin
tilinpäätöksessä.
Sijoituskiinteistöt
Sijoituskiinteistö on kiinteistö (maa-alue tai rakennus, tai osa rakennuksesta,
tai molemmat), jota
pidetään vuokratuottojen hankkimiseksi ja/tai omaisuuden arvonnousun takia.
Citycon on päättänyt
soveltaa sijoituskiinteistöjen arvostamisessa IAS 40 -standardin mukaista käyvän
arvon mallia, jolloin sijoituskiinteistöjen arvonmuutokset kirjataan
tulosvaikutteisesti. Sijoituskiinteistöjen arvon määrittelee ulkopuolinen
arvioija kansainvälisten IVS-standardien mukaisesti (International Valuation
Standards) vähintään kerran vuodessa.
Aineelliset hyödykkeet
Aineelliset hyödykkeet (muut kuin sijoituskiinteistöt) arvostetaan hankintamenoon
ja poistetaan hyödykkeiden arvioitujen taloudellisten pitoaikojen mukaisesti.
Koneet ja laitteet poistetaan 4-10
vuoden aikana.
Aineettomat hyödykkeet
Aineettomat hyödykkeet sisältävät tietokoneohjelmien käyttöoikeuksia. Ne
kirjataan hankintamenoon ja poistetaan tasapoistoin 5 vuoden aikana.
Arvonalentuminen
Jokaisena tilinpäätöspäivänä aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden osalta
arvioidaan, onko arvonalentumisesta viitteitä. Mikäli arvon alentumisesta on
viitteitä, omaisuuserästä kerrytettävissä oleva rahamäärä arvioidaan. Mikäli
kirjanpitoarvo ylittää kerrytettävissä olevan rahamäärän, arvonalentumistappio
kirjataan tuloslaskelmaan.
Myynnin tuloutus
Cityconin tuotot muodostuvat pääosin sijoituskiinteistöjen vuokratuotoista.
Vuokratuotot jaksotetaan tasaisesti vuokrasopimuskaudelle.
Vuokrasopimukset
Vuokrasopimukset, joissa Citycon on vuokralle ottajana, luokitellaan
rahoitusleasingsopimuksiksi ja kirjataan varoiksi ja veloiksi, mikäli riskit ja
edut ovat siirtyneet. Vuokrasopimukset luokitellaan muiksi vuokrasopimuksiksi,
mikäli omistamiselle ominaiset riskit ja edut eivät ole olennaisilta osin
siirtyneet.
Eläke-etuudet
Eläkejärjestelyt on hoidettu eläkevakuutusyhtiön kautta. Maksuperusteisiin
järjestelyihin liittyvät maksut kirjataan tuloslaskelmaan niille kausille, joita
ne koskevat. Mahdolliset etuuspohjaiset eläkejärjestelyt kirjataan
aktuaarilaskelmien perusteella.
Osakeoptiot
IFRS 2 Osakeperusteiset maksut -standardia on sovellettu optioihin, jotka on
myönnetty 7.11.2002 jälkeen ja joiden merkintäaika ei ole alkanut ennen 1.1.2005.
Tällaiset optiot arvostetaan käypään
arvoon niiden myöntämispäivänä ja kirjataan tuloslaskelmaan kuluksi optioiden
ansainta-aikana.
Osakeantimenot
Oman pääoman hankintaan liittyvät transaktiomenot on käsitelty oman pääoman
vähennyksenä tuloverolla oikaistuna.
Pääomalaina
Pääomalaina esitetään IFRS-periaatteiden mukaan velkana.
Hankitut omat osakkeet
Omat osakkeet vähennetään omasta pääomasta.
Johdannaiset
Korkojohdannaisia käytetään suojausinstrumentteina. Niillä suojaudutaan
vaihtuvien korkojen aiheuttamilta muutoksilta tulevien korkomaksujen
kassavirtoihin. Suojausinstrumentit arvostetaan
käypään arvoon ja suojauksen tehokkaaseen osaan liittyvä arvonmuutos kirjataan
suoraan omaan pääomaan. Tehoton osuus, mikäli sellaista on, kirjataan
tuloslaskelmaan. Käyvän arvon muutos sisällytetään omaan pääomaan kunnes suojattu
rahavirta toteutuu.
Varaukset
Varaus kirjataan, kun Cityconilla on laillinen tai tosiasiallinen velvoite
aikaisempien tapahtumien perusteella, kun maksuvelvoitteen toteutuminen on
todennäköistä ja kun velvoitteen määrä voidaan
arvioida luotettavasti.
Verot
Tuloverot sisältävät tilikauden veronalaiseen voittoon perustuvat verot,
edellisten kausien verojen oikaisut sekä laskennallisten verojen muutokset.
Laskennalliset verosaamiset ja -velat lasketaan
varojen ja velkojen verotuksellisen arvojen ja niiden IFRS:n mukaisten
kirjanpitoarvojen välistä eroista. Laskennallisten verojen määrittämisessä
käytetään tilinpäätöspäivään mennessä säädettyä
verokantaa.
Helsingissä 18. helmikuuta 2005
Citycon Oyj
Hallitus
Lisätiedot:
Toimitusjohtaja Petri Olkinuora
Puhelin +358 9 6803 6738 tai +358 400 333 256
petri.olkinuora@citycon.fi
Talousjohtaja Pirkko Salminen
Puhelin +358 9 6803 6730 tai + 358 50 3022 485
pirkko.salminen@citycon.fi
Jakelu:
Helsingin Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
www.citycon.fi
Kertomus yleisluonteisesta tarkastuksesta Citycon Oyj:n hallitukselle
Olemme tarkastaneet yleisluonteisesti Citycon Oyj:n alustavat kansainvälisten
tilinpäätösstandardien (IFRS) mukaan laaditut vertailutiedot vuoden 2004
neljänneltä vuosineljännekseltä. Yhtiön johto on vastuussa näiden laskelmien
laatimisesta.
Yleisluonteinen tarkastus on suoritettu yleisluonteista tarkastusta koskevan
kansainvälisen tilintarkastusalan suosituksen mukaisesti. Yleisluonteinen
tarkastus suunnitellaan ja toteutetaan tällöin kohtuullisen varmuuden
saavuttamiseksi siitä, etteivät laskelmat sisällä olennaisia virheitä tai
puutteita. Yleisluonteinen tarkastus rajoittuu pääasiallisesti yhtiön
henkilökunnalle tehtyihin tiedusteluihin ja analyyttisiin
tarkastustoimenpiteisiin antaen siten tilintarkastusta alemman tasoisen
varmuuden. Emme ole suorittaneet tilintarkastusta emmekä siten anna
tilintarkastuskertomusta.
Yleisluonteisen tarkastuksen perusteella tietoomme ei ole tullut seikkoja, jotka
antaisivat aihetta olettaa, etteivät IFRS-periaatteiden mukaan laaditut alustavat
vertailutiedot vuoden 2004 neljänneltä vuosineljännekseltä sisällä merkittävimpiä
oikaisuja suomalaisen tilinpäätöskäytännön ja IFRS -periaatteiden välillä.
Helsingissä 18. helmikuuta 2005
Ari Ahti Jaakko Nyman
KHT KHT