Ensiksi haluan todeta, että olen innoissani päästessäni aloittamaan Cityconin toimitusjohtajana. Viimeisten kuukausien aikana minulla on ollut tilaisuus tutustua yhtiön henkilöstöön ja kiinteistöihin. Olen vaikuttunut sekä kiinteistökannan laadusta että henkilöstön sitoutuneisuudesta.
Operatiiviset kohokohdat
Operatiivinen tuloksemme tammi-maaliskuussa 2025 oli vahva:
- Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 3,5 % johtuen vuokrien indeksoinneista, alhaisemmista operatiivisista kustannuksista sekä ylläpitovuokratuottojen ja -kulujen suhteen parantumisesta.
- Vertailukelpoiset kävijämäärät kasvoivat 2,4 % Q1/2024 verrattuna.
- Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 1,2 % Q1/2024 verrattuna.
- Liiketilojen vuokrausaste laski -50 korkopistettä edeltävästä kvartaalista johtuen normaalista kausivaihtelusta.
- Q1/2025 operatiivinen liikevoitto kasvoi 8,5 % viime vuoteen verrattuna (vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettuna).
Taseen hallinnointi
Q1/2025 aikana jatkoimme velkojen takaisinmaksua joulukuussa 2024 liikkeelle lasketusta joukkovelkakirjalainasta sekä Q4/2024 aikana toteutetuista divestoinneista saaduilla varoilla. Helmikuussa maksoimme ennakkoon 150 miljoonaa euroa huhtikuussa 2027 erääntyvästä vakuudellisesta lainasta. Lisäksi toteutimme maaliskuussa 100 miljoonan euron ostotarjouksen syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta, joka on lähimpänä erääntyvä joukkovelkakirjalainamme.
Maaliskuussa, S&P Global Ratings laski Citycon Oyj:n yhtiön luottoluokituksen tasolta BBB- (negatiivinen) tasolle BB+ (vakaa). Samalla se päätti pitää Cityconin vakuudettomien joukkovelkakirjalainojen investointitason luottoluokituksen BBB-.
Q1/2025 jälkeen, huhtikuussa laskimme liikkeelle 450 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan. Joukkovelkakirjalaina oli yli kuusinkertaisesti ylimerkitty; tämä transaktio ja markkinoiden vastaanotto korostavat kykyämme kerätä rahoitusta markkinoilta. Uudesta joukkovelkakirjalainasta saatavat varat käytetään kokonaan velkojen takaisinmaksuun. Huhtikuussa maksoimme ennakkoon jäljellä olevan 100 miljoonaa euroa huhtikuussa 2027 erääntyvästä vakuudellisesta lainasta. Lisäksi toteutimme toisen 100 miljoonan euron ostotarjouksen syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainastamme. Jäljellä oleva määrä syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta on nyt noin 150 miljoonaa euroa.
Divestoinnit
Likviditeettitilanteemme on hyvä ja koska transaktiomarkkinat ovat hiljalleen elpymässä, emme koe painetta kiihdyttää divestointeja. Jatkamme ydinliiketoimintaamme kuulumattomien keskuksien myymistä, mutta keskitymme mieluummin tekemään oikeat transaktiot nopeiden myyntien sijasta, vaikka tämä johtaisi siihen, että saamme divestointeja toteutettua hitaammin kuin olimme alun perin ennustaneet. Olemme sitoutuneita ensi sijassa luomaan arvoa transaktiovolyymin sijasta.
Vuoden 2025 ohjeistus
Operatiivinen tulos vuodelle 2025 on linjassa odotustemme kanssa ja emme odota merkittäviä operatiivisia muutoksia loppuvuodelle. Vuoden 2025 rahoituskustannukset ovat ennakoitua korkeammat, mikä johtuu menestyksekkään uuden joukkovelkakirjamme liikkeeseen laskusta huhtikuussa. Tämän vuoksi tarkennamme ohjeistusta vuodelle 2025 laskemalla ohjeistuksen ylärajaa. Tarkennettu ohjeistus on osakekohtainen operatiivinen tulos 0,41-0,50 euroa ja osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridikorkokuluja 0,60-0,69 euroa.
Tulevaisuuden näkymät
Cityconin strategia pohjautuu jatkossakin päivittäistavarahyödykkeisiin nojautuviin keskuksiin vahvoilla ja kasvavilla alueilla Pohjoismaiden suurimmissa kaupungeissa. Keskitymme jatkossakin velan hallinnointiin ja operatiivisen tuloksen kehittämiseen. Lisäksi keskitymme taseen vahvistamiseen toteuttamalla strategisia divestointeja ja tarkalla taloudenhallinnalla.
Haluaisin lopuksi kiittää henkilöstöämme heidän panoksestaan kuluneen sekä aiempien kvartaalien aikana. Keskitymme jatkossakin yhdessä luomaan arvoa yhtiön kaikille sidosryhmille.
Oleg Zaslavsky
Cityconin toimitusjohtaja
Lähde: Citycon Q1/2025 osavuosikatsaus