Cityconin operatiivinen tulos säilyi odotustemme mukaisesti vahvana. Kokonaisnettovuokratuotot vertailukelpoisin valuuttakurssein kasvoivat 9,9 % ja vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 5,9 % vuoden ensimmäisellä vuosipuoliskolla. Samanaikaisesti vertailukelpoiset vuokralaisten myynnit kasvoivat 2,6 % vuoden 2023 ensimmäiseen vuosipuoliskoon verrattuna. On huomionarvoista, että vuokralaisten myynnit ovat säilyneet erittäin vahvana, mikä heijastaa strategiamme vahvuutta keskittyä päivittäistavarakauppoihin ja julkisiin palveluihin ankkuroituihin keskuksiin, jotka sijaitsevat julkisen liikenteen solmukohdissa. Kaikki strategiamme mukaiset päävuokralaissegmenttimme osoittivat myynnin kasvua.
Liiketilojen vuokrausaste nousi 0,7 % verrattuna vuoden 2023 toiseen vuosineljännekseen ja oli 95,2 %. Tämä todistaa keskuksiemme houkuttelevuuden vuokralaisillemme. Ensimmäisen vuosipuoliskon vuokramaksuaste säilyi korkealla tasolla ja oli 98 %, mikä osoittaa, että vuokrien indeksointi on toteutettu onnistuneesti. Vuokralaiset hyötyvät kasvavista myynneistä, ja huolimatta vuokrien noususta vuokranosuus vuokralaisten liikevaihdosta on edelleen maltillisella tasolla, ollen keskimäärin 9,4 %. Vahva operatiivinen tuloksemme on myös vaikuttanut positiivisesti kiinteistöjemme käypiin arvoihin. Tuottovaatimukset nousivat hieman muutamissa suuremmissa kohteissamme, mutta indeksointien myötä kasvaneet kassavirrat enemmän kuin kompensoivat tämän vaikutuksen. Näemme, että kiinteistöjen arvostukset ovat vakaantuneet markkinoilla myös yleisesti.
Vuoden toisella vuosineljänneksellä jatkoimme toimia taseemme vahvistamiseksi. Pidensimme luottolimiittimme ja kahden määräaikaislainan voimassaoloaikaa. Lisäksi toteutimme toisen vuosineljänneksen aikana vuonna 2024 erääntyvän joukkovelkakirjan ennenaikaisen lunastuksen. Nämä olivat tärkeitä toimia luottoluokitusprofiilin parantamiseksi ja riittävän likviditeettipuskurin varmistamiseksi useiksi vuosiksi eteenpäin. Tärkeimpänä toteutimme onnistuneesti vuoden 2024 hybridilainamme vaihtotarjouksen, jossa vaihdoimme hybridilainamme uuteen hybridilainaan ja käteissuoritukseen. Tämä toimenpide alleviivaa sitoutumistamme säilyttää investointitason luottoluokitus ja vahvistaa Cityconin pääsyn pääomamarkkinoille.
Vuosineljänneksen aikana saimme päätökseen Kongssenteretin myynnin hinnalla, joka oli lähellä keskuksen kirja-arvoa. Lisäksi työskentelemme parhaillaan useiden transaktioiden parissa, joista kolmesta on allekirjoitettu aiesopimus; kaksi ovat edenneet pitkälle neuvotteluissa ja yksi on alkuvaiheessa. Taseen vahvistaminen on meille keskeinen prioriteetti ja olemme sitoutuneita saavuttamaan 350 miljoonan euron divestointitavoitteemme vuoden loppuun mennessä.
Henrica Ginström
Toimitusjohtaja
Lähde: Citycon osavuosikatsaus Q2/2024