Vuoden 2025 ensimmäisen yhdeksän kuukauden aikana yhtiön suorituskyky oli vahva. Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 5,7 % edellisvuoteen verrattuna vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettuna. Kasvua tuki korkeampi taloudellinen vuokrausaste sekä vuokrien korotukset. Kävijämäärä sekä vuokralaisten myynnit kehittyivät positiivisesti, nousten 1,5 % ja 1,4 % Q1-Q3/2025 aikana edellisvuoteen verrattuna. Nettovuokratuottojen suhde bruttovuokratuottoihin oli 94,0 % Q1-Q3/2025 ajalta. Lisäksi hallinnon kuluja vähennettiin huomattavat 22 % Q1-Q3/2025 aikana edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
Tuloskehitys vahvistui kolmannen kvartaalin aikana, jonka aikana vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 6,8 % edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Vahvaa tulosta siivitti kasvanut taloudellinen vuokrausaste, joka kasvoi 0,2 prosenttiyksikköä edelliseen kvartaaliin verrattuna ollen 95,2 % vuoden 2025 kolmannella vuosineljänneksellä. Kävijämäärä kasvoi 2,8 % ja vuokralaisten myynnit kasvoivat 1,6 % edellisvuoden kolmanteen kvartaaliin verrattuna.
Tulos on osoitus kiinteistöjemme puoleensavetävyydestä ja operatiivisen strategiamme tehokkuudesta. Tämä heijastuu sijoituskiinteistöjen käypien arvojen positiivisessa muutoksessa. Kolmannen kvartaalin aikana sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 8,6 miljoonaa euroa positiivinen ja vuoden ensimmäisen yhdeksän kuukauden ajalta sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 42,8 miljoonaa euroa positiivinen. Jatkoimme myös ennakoivaa velan hallinnointia kolmannen kvartaalin aikana, kun teimme hybridilainoista ostotarjouksen noin 35 miljoonan euron edestä. Olemme suorittaneet ensimmäisen yhdeksän kuukauden aikana kaiken kaikkiaan 750 miljoonan euron arvosta lainojen ennenaikaisia takaisinmaksuja.
Vuoden 2025 tulevaisuuden näkymää on tiukennettu seuraavasti:
- Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS) 0,41-0,46 euroa
- Osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excluding hybrid bond interests) 0,60-0,65 euroa
Minulla on takanani ensimmäiset kuukauteni Cityconin toimitusjohtajana. Olen aloittanut tutustumalla henkilöstöön sekä kiinteistöihimme ja voin todeta, että meillä on sekä erinomainen tiimi että korkealaatuisia kiinteistöjä. Yksi ensimmäisistä toimenpiteistämme on ollut siirtää painopistettä vahvemmin maatasolle. Samalla jatkamme toimenpiteiden toteuttamista tehokkuuden parantamiseksi, keskittyen erityisesti vuokratuottojen kasvattamiseen ja tarkempaan kustannusten hallinnoimiseen. Näiden pohjalta vuoden 2026 operatiiviset oletuksemme rakentuvat kahden keskeisen osa-alueen varaan:
- Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kasvu, sisältäen specialty leasingin, ylittää kuluttajahintaindeksin
- Hallintokulujen optimointi ja operatiivisten kulujen vähentäminen
Rahoituksen osalta keskitymme taseen vahvistamiseen sekä taseriskin vähentämiseen. Q3/2025 jälkeen lokakuussa Citycon toteutti onnistuneesti sitovan luottolimiittinsä uudelleenrahoituksen ja kasvatti samalla luottolimiitin kokoa. Uusi kestävyystavoitteisiin sidottu luottolimiitti erääntyy
Eshel Pesti
Cityconin toimitusjohtaja
Lähde: Citycon Q1-Q3/2025 puolivuosikatsaus