Citycon saavutti jälleen vahvan tuloksen vuonna 2025, mikä korostaa strategiamme kestävyyttä sekä pohjoismaisen, välttämättömyyshyödykkeisiin perustuvan kauppakeskusportfoliomme vahvuutta. Keskustemme houkuttelevuus niin vuokralaisille kuin asiakkaillekin vahvistuu vuoden tuloksessa. Vahva vuokralaisten kysyntä nosti liiketilojen taloudellisen käyttöasteen 20 korkopistettä edellisvuoden lopusta 95,5 % vuoden 2025 neljännen kvartaalin lopussa. Myös vertailukelpoisen kävijämäärän kasvu korostaa kävijöiden kiinnostusta keskuksiamme kohtaan. Vahva kysyntä tuki myös liiketilojen vuokrien nousua: keskimääräinen liiketilojen neliövuokra kasvoi 0,9 euroa vuoteen 2024 verrattuna, vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettuna. Näiden tekijöiden yhteisvaikutus tuotti vahvan 5,4 % vertailukelpoisen nettovuokratuoton kasvun vuonna 2025.
Vuoden aikana solmimme useita merkittäviä uusia vuokrasopimuksia pitkäaikaisten ja korkealaatuisten vuokralaisten kanssa. Uusien vuokralaisten joukossa on useita tunnettuja brändejä, kuten McDonald’s, Burger King, CCC ja Rusta, sekä useita päivittäistavarakauppoja kuten ICA, Coop Mega ja Rema. Nämä vuokralaisten kiinnitykset heijastavat yhtä lailla vahvaa kysyntää monikäyttöisiä, välttämättömyyshyödykkeisiin painottuvia keskuksia kohtaan, jotka sijaitsevat keskeisellä sijainnilla. Havaitsemme yleisesti positiivista momentumia välttämättömyyshyödykkeisiin painottuvia keskuksia kohtaan ja tämä kehitys antaa meille vahvan lähtökohdan vuodelle 2026.
Vuoden vahva operatiivinen kehitys heijastui myös kiinteistöportfolion arvostuksiin. Vuodelta 2025 kirjasimme yhteensä 51,1 miljoonan euron positiivisen käyvän arvon muutoksen. Yhtiön käytännön mukaisesti portfolio arvioitiin ulkoisesti vuoden viimeisellä neljänneksellä.
Jatkoimme vuoden aikana portfolion keskittämistä strategisella divestoinnilla kun saimme päätökseen kolmen Lippulaivan asuinkiinteistön myynnin bruttokauppahintaan 61,5 miljoonaa euroa. Kauppahinta vastasi kohteiden viimeisintä tasearvoa. Tämä transaktio tukee pitkän aikavälin suuntaamme keskittyä ydinliiketoimintamme kannalta keskeisiin, välttämättömyyshyödykkeisiin painottuviin kauppakeskuksiin. Näemme positiivisia merkkejä transaktiomarkkinassa. Uskomme, että vakuudellisten lainamarkkinoiden vahvuus todennäköisesti tukee transaktiovolyymeja tulevan vuoden aikana.
Vuosi 2025 oli myös merkittävä edistysaskel taseen vahvistamisessa. Käytimme aiemmista divestoinneista saatuja varoja velan vähentämiseen ja taseen riskitason pienentämiseen. Pidensimme velkojemme keskimääräistä maturiteettia onnistuneella 6,25 vuotisen 450 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlaskulla, joka ylimerkittiin useaan kertaan. Joukkovelkakirjalainasta saatavat varat käytettiin olemassa olevan velan takaisinmaksuun. Kaiken kaikkiaan maksoimme vuoden aikana takaisin yli 870 miljoonaa euroa velkaa, mikä laski IFRS LTV:n 240 korkopistettä 44,9 % vuoden 2025 lopussa.
Vuoden 2025 alussa ilmoitimme organisaatiomuutoksesta kohti maatason toimintamallia, joiden tavoitteena oli lisätä vastuunjakoa, parantaa tehokkuutta ja vähentää kustannuksia. Muutos saatiin onnistuneesti päätökseen vuoden viimeisellä kvartaalilla. Tämän seurauksena kiinteistöjen hoitokulut laskivat 14 % vuoteen 2024 verrattuna.
Katsoessamme vuoteen 2026 keskitymme parantamaan kiinteistöjemme kaupallista suorituskykyä ennestään, kasvattamaan vuokratuottoja sekä investoimaan valikoidusti energia- ja vastuullisuushankkeisiin, jotka parantavat tehokkuutta ja tukevat pitkän aikavälin arvonluontia. Olemme asettaneet vuodelle kunnianhimoiset tavoitteet, ja meillä on vahvat edellytykset jatkaa vakaiden tulosten tuottamista. Jatkamme myös portfolion optimointia tunnistamalla ja toteuttamalla ydinliiketoimintaan kuulumattomien kiinteistöjen myyntejä yhteensä noin 1 miljardin euron verran seuraavien 24 kuukauden aikana. Tämän mukaisesti esittelemme vuoden 2025 tilinpäätöksessä 510 miljoonan euron arvosta myytävänä olevia sijoituskiinteistöjä.
Lopuksi haluan kiittää kaikkia Cityconin työntekijöitä vuoden 2025 saavutuksista – kiitos erinomaisesta työstä.
Eshel Pesti
Cityconin toimitusjohtaja
Lähde: Citycon Q1-Q4/2025 tilinpäätöstiedote