Vuoden 2026 ensimmäinen neljännes oli vahva aloitus vuodelle, ja operatiivinen suorituskyky kehittyi myönteisesti keskeisillä osa-alueilla. Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 4,5 %1 vertailukelpoisilla valuuttakursseilla mitattuna. Kasvu muodostui pääosin indeksisidonnaisista vuokrankorotuksista ja uusien ja uusittujen vuokransopimuksien positiivisesta vuokranmuutoksesta. Hoito- ja hallinnon kulut pysyivät hyvin hallinnassa, ja kustannustehokkuustoimenpiteemme tukivat edelleen vahvaa operatiivista katetta. Onnistuimme vähentämään hallinnon kuluja 17,5 %, vahvistaen tuloslaskelmaa.
Merkittävä tekijä vuosineljänneksen tuloksessa oli yleisen kauppakeskusvuokrauksen tuottojen 25 %:n kasvu, vertailukelpoisilla valuuttakursseilla mitattuna, mukaan lukien tilapäisvuokraus, energia- ja pysäköintitulot. Yleisen kauppakeskusvuokrauksen avulla pystymme monipuolisemmin hyödyntämään varallisuuttamme ja kasvattamaan lisätuottoja. Sen kasvattaminen on yksi Cityconin keskeisistä operatiivisista painopisteistä ja arvonluonnin ajureista vuonna 2026.
Ensimmäisen neljänneksen lopussa liiketilojen taloudellinen käyttöaste oli 94,8 %. Lasku vuodenvaihteesta johtui pääosin normaalista kausivaihtelusta. Vuokralaisten myynti kehittyi suotuisasti: vertailukelpoiset myynnit kasvoi 3,5 % edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Asiakasmäärät kehittyivät myös positiivisesti, ja vertailukelpoiset kävijämäärät kasvoivat 2,1 %, korostaen keskuksiemme merkitystä paikallisina arjen palveluiden keskuksina.
Ensimmäisen vuosineljänneksen aikana toteutimme merkittäviä energiatehokkuushankkeita neljässä kohteessa Suomessa. Nämä kattavat uudistukset sisälsivät lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien modernisointia sekä LED-valaistuksen parantamista. Kyseisten toimenpiteiden seurauksena näiden keskusten yhteenlasketun kaukolämmönkulutuksen odotetaan vähenevän jopa 38 %, ja yleisten tilojen sähkönkulutuksen 5 %. Nämä investoinnit tukevat sekä kestävän kehityksen tavoitteitamme, että pitkän aikavälin kustannustehokkuutta.
Teimme myös tärkeitä toimenpiteitä vahvistaaksemme tasettamme ja vähentämään siihen liittyviä riskejä. Ensimmäisen neljänneksen aikana allekirjoitimme uuden 270 miljoonan euron vakuudellisen lainan. Lainan tuotoilla toteutimme ennenaikaisen takaisinmaksun lyhyimmälle joukkovelkakirjalainalle, joka olisi erääntynyt syyskuussa 2026. Takaisinmaksusta ilmoitettiin maaliskuussa ja se toteutettiin huhtikuussa 2026, jolloin jäljellä ollut noin 123 miljoonan euron laina maksettiin kokonaisuudessaan. Lisäksi allekirjoitimme huhtikuussa uuden 220 miljoonan euron vakuudellisen lainan, josta saimme varat toukokuun alkupuolella. Nämä toimet ovat keskeisiä velkarakenteen maturiteettiprofiilin parantamisessa ja lähiajan jälleenrahoitustarpeiden vähentämisessä. Vakuudelliset lainajärjestelyt osoittavat rahoittajien vahvaa kiinnostusta korkealaatuisia keskuksiamme kohtaan. Lisäksi Citycon toteutti kaksi pääomanpalautusta vuoden 2026 ensimmäisen neljänneksen aikana: tammikuussa 0,20 euroa osakkeelta ja maaliskuussa 0,90 euroa osakkeelta.
Jatkamme kiinteistöportfoliomme optimointia tunnistamalla ja toteuttamalla mahdollisia keskusten myyntejä. Q1/2026:n jälkeen olemme vastaanottaneet useita yhteydenottoja liittyen valikoituihin kohteisiin Suomessa, Ruotsissa ja Norjassa.
Vuodelle 2026 Cityconilla on hyvät edellytykset saavuttaa vahva operatiivinen tulos. Vakaan kassavirran ja aktiivisen salkunhallinnan tukemana keskitymme kestävän pitkän aikavälin arvon luomiseen kaikille sidosryhmillemme. Lopuksi haluan myös kiittää kaikkia Cityconin työntekijöitä vuosineljänneksen aikana saavutetuista tuloksista.
Eshel Pesti
Cityconin toimitusjohtaja
Lähde: Citycon Q1/2026 osavuosikatsaus