CITYCON OYJ Osavuosikatsaus 13.5.2026 klo 23.50
Vahva operatiivinen tulos Q1/2026
- Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 4,5 %1 Q1/2026.
- Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla liiketilojen keskivuokra nousi 0,9 % 28,4 euroon per neliömetri (vs. Q4/2025).
- Liiketilojen taloudellinen vuokrausaste 94,8 % (vs. 94,8 %: Q1/2025).
- Vertailukelpoiset kävijämäärät nousivat 2,1 %.
- Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 3,5 %.
- Kiinteistöjen positiivinen käyvän arvon muutos Q1/2026 oli 2,2 miljoonaa euroa.
Taseen hallinnointia Q1/2026
- Citycon allekirjoitti uuden 520 miljoonan euron suuruisen vakuudellisen lainan tammikuussa. Lainasta nostettiin 270 miljoonaa euroa helmikuussa ja 250 miljoonaa euroa on yhä käytettävissä lisärahoitusoptiona.
- Tammikuussa Citycon maksoi pääomanpalautuksen, joka oli 0,20 euroa per osake, eli yhteensä noin 36,7 miljoonaa euroa.
- Maaliskuussa Citycon toteutti 5 miljoonan euron suuruisen takaisinoston 2029 erääntyvästä joukkovelkakirjalainastaan.
- Maaliskuussa Citycon maksoi pääomanpalautuksen, joka oli 0,90 euroa per osake, eli yhteensä noin 165,2 miljoonaa euroa. Varojenjako suoritettiin osakkeenomistajille 1.4.2026.
Q1/2026 jälkeiset tapahtumat
- Huhtikuussa Citycon toteutti ennenaikaisen lunastuksen 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainastaan. Joukkokirjalainan jäljellä oleva ulkonaoleva määrä, noin 123,5 miljoonaa euroa, lunastettiin kokonaisuudessaan.
- Huhtikuussa Citycon myös jatkoi likviditeetin vahvistamista allekirjoittamalla uuden 220 miljoonan euron suuruisen vakuudellisen lainan.
- 13.5.2026 Citycon julkaisi pörssitiedotteen, jossa se ilmoitti Citycon Oyj:n takaaman vuonna 2027 erääntyvän joukkovelkakirjalainan lunastamisesta kokonaisuudessaan.
AVAINLUVUT
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Citycon-konserni6 |
|
Q1/2026 |
Q1/2025 |
% |
Vertailu-kelpoinen Q1/2025 |
Vertailu- kelpoinen muutos %1 |
Q1-Q4/ 2025 |
|
Nettovuokratuotto |
Me |
51,8 |
50,1 |
3,5 % |
50,9 |
1,8 % |
209,2 |
|
Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys8 |
% |
4,5 % |
3,5 % |
- |
- |
- |
5,4 % |
|
Operatiivinen liikevoitto (Direct operating profit)2 |
Me |
45,8 |
42,7 |
7,2 % |
43,5 |
5,3 % |
183,3 |
|
IFRS tulos/osake3 |
EUR |
0,08 |
-0,03 |
- |
-0,03 |
- |
0,29 |
|
Sijoituskiinteistöjen käypä arvo7 |
Me |
3 318,4 |
3 715,7 |
-10,7 % |
- |
- |
3 265,9 |
|
Luototusaste (LTV)2 |
% |
49,4 |
46,9 |
5,3 % |
- |
- |
44,9 |
|
EPRA:n mukaiset tunnusluvut2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Operatiivinen tulos (EPRA Earnings)4 |
Me |
19,0 |
19,4 |
-2,0 % |
20,0 |
-5,1 % |
79,0 |
|
Operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA Earnings excl, hybrid bond interests)5 |
Me |
27,0 |
28,0 |
-3,5 % |
28,7 |
-5,6 % |
113,3 |
|
Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic)4 |
EUR |
0,10 |
0,11 |
-1,7 % |
0,11 |
-4,8 % |
0,43 |
|
Operatiivinen tulos/osake ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excl, hybrid bond interests, basic)5 |
EUR |
0,15 |
0,15 |
-3,2 % |
0,16 |
-5,3 % |
0,62 |
|
Nettovarallisuus/osake (EPRA NRV per share)9 |
EUR |
7,61 |
8,13 |
-6,4 % |
- |
- |
8,45 |
1 Muutos edeltävästä vuodesta (vertailukelpoisin kurssein). Muutosprosentti on laskettu tarkoista luvuista.
2 Citycon esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisesti. Citycon noudattaa raportoinnissaan EPRA:n päivitettyjä raportointisuosituksia vuoden 2025 alusta lähtien. Lisätietoja on esitetty EPRA:n tunnusluvut -osiossa.
3 Tunnusluku sisältää hybridilainan korot, jaksotetut palkkiot sekä voitot/tappiot ja kulut hybridilainan takaisinmaksusta.
4 Vuoden 2025 alusta lähtien tunnusluku sisältää hybridilainan korkokulut, uudelleenjärjestelykulut ja muut kertaluonteiset kulut on oikaistu pois.
5 Vuoden 2025 alussa käyttöön otettu uusi tunnusluku. Tunnusluku ei sisällä hybridilainan korkokuluja, eikä uudelleenjärjestelykuluja ja muita kertaluonteisia kuluja.
6 Luvut sisältävät vuoden 2025 aikana toteutettujen divestointien vaikutuksen.
7 Ei sisällä myytävänä olevia sijoituskiinteistöjä.
8 Vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuottojen kasvu vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettuna. Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys Q1/2026 sisältää kertaluonteisen oikaisun Q1/2025 nettovuokratuottoon.
9 Sisältää vaikutuksen 0,20 euroa ja 0,90 euroa osakekohtaisista pääoman palautuksista.
TOIMITUSJOHTAJA, ESHEL PESTI:
Vuoden 2026 ensimmäinen neljännes oli vahva aloitus vuodelle, ja operatiivinen suorituskyky kehittyi myönteisesti keskeisillä osa-alueilla. Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 4,5 %1 vertailukelpoisilla valuuttakursseilla mitattuna. Kasvu muodostui pääosin indeksisidonnaisista vuokrankorotuksista ja uusien ja uusittujen vuokransopimuksien positiivisesta vuokranmuutoksesta. Hoito- ja hallinnon kulut pysyivät hyvin hallinnassa, ja kustannustehokkuustoimenpiteemme tukivat edelleen vahvaa operatiivista katetta. Onnistuimme vähentämään hallinnon kuluja 17,5 %, vahvistaen tuloslaskelmaa.
Merkittävä tekijä vuosineljänneksen tuloksessa oli yleisen kauppakeskusvuokrauksen tuottojen 25 %:n kasvu, vertalukelpoisilla valuuttakursseilla mitattuna, mukaan lukien tilapäisvuokraus, energia- ja pysäköintitulot. Yleisen kauppakeskusvuokrauksen avulla pystymme monipuolisemmin hyödyntämään varallisuuttamme ja kasvattamaan lisätuottoja. Sen kasvattaminen on yksi Cityconin keskeisistä operatiivisista painopisteistä ja arvonluonnin ajureista vuonna 2026.
Ensimmäisen neljänneksen lopussa liiketilojen taloudellinen käyttöaste oli 94,8 %. Lasku vuodenvaihteesta johtui pääosin normaalista kausivaihtelusta. Vuokralaisten myynti kehittyi suotuisasti: vertailukelpoiset myynnit kasvoi 3,5 % edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Asiakasmäärät kehittyivät myös positiivisesti, ja vertailukelpoiset kävijämäärät kasvoivat 2,1 %, korostaen keskuksiemme merkitystä paikallisina arjen palveluiden keskuksina.
Ensimmäisen vuosineljänneksen aikana toteutimme merkittäviä energiatehokkuushankkeita neljässä kohteessa Suomessa. Nämä kattavat uudistukset sisälsivät lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien modernisointia sekä LED-valaistuksen parantamista. Kyseisten toimenpiteiden seurauksena näiden keskusten yhteenlasketun kaukolämmönkulutuksen odotetaan vähenevän jopa 38 %, ja yleisten tilojen sähkönkulutuksen 5 %. Nämä investoinnit tukevat sekä kestävän kehityksen tavoitteitamme, että pitkän aikavälin kustannustehokkuutta.
Teimme myös tärkeitä toimenpiteitä vahvistaaksemme tasettamme ja vähentämään siihen liittyviä riskejä. Ensimmäisen neljänneksen aikana allekirjoitimme uuden 270 miljoonan euron vakuudellisen lainan. Lainan tuotoilla toteutimme ennenaikaisen takaisinmaksun lyhyimmälle joukkovelkakirjalainalle, joka olisi erääntynyt syyskuussa 2026. Takaisinmaksusta ilmoitettiin maaliskuussa ja se toteutettiin huhtikuussa 2026, jolloin jäljellä ollut noin 123 miljoonan euron laina maksettiin kokonaisuudessaan. Lisäksi allekirjoitimme huhtikuussa uuden 220 miljoonan euron vakuudellisen lainan, josta saimme varat toukokuun alkupuolella. Nämä toimet ovat keskeisiä velkarakenteen maturiteettiprofiilin parantamisessa ja lähiajan jälleenrahoitustarpeiden vähentämisessä. Vakuudelliset lainajärjestelyt osoittavat rahoittajien vahvaa kiinnostusta korkealaatuisia keskuksiamme kohtaan. Lisäksi Citycon toteutti kaksi pääomanpalautusta vuoden 2026 ensimmäisen neljänneksen aikana: tammikuussa 0,20 euroa osakkeelta ja maaliskuussa 0,90 euroa osakkeelta.
Jatkamme kiinteistöportfoliomme optimointia tunnistamalla ja toteuttamalla mahdollisia keskusten myyntejä. Q1/2026:n jälkeen olemme vastaanottaneet useita yhteydenottoja liittyen valikoituihin kohteisiin Suomessa, Ruotsissa ja Norjassa.
Vuodelle 2026 Cityconilla on hyvät edellytykset saavuttaa vahva operatiivinen tulos. Vakaan kassavirran ja aktiivisen salkunhallinnan tukemana keskitymme kestävän pitkän aikavälin arvon luomiseen kaikille sidosryhmillemme. Lopuksi haluan myös kiittää kaikkia Cityconin työntekijöitä vuosineljänneksen aikana saavutetuista tuloksista.
Eshel Pesti
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT (muuttumaton)
Vertailukelpoiset nettovuokratuotot tulevat kasvamaan edelliseen vuoteen verrattuna.
Tulosohjeistus perustuu oletukseen, ettei makrotaloudellisessa tilanteessa tapahdu merkittäviä muutoksia. Arviot perustuvat vertailukelpoisiin EUR–SEK- sekä EUR–NOK-valuuttakurssitasoihin.
AUDIOCAST
Suora tulosjulkistus-lähetys järjestetään perjantaina 15.5.2026 kello 10.00. Linkki Zoom tulosjulkistus-lähetykseen julkaistaan Cityconin nettisivuilla https://www.citycon.com/fi/sijoittajat/taloudelliset-raportit/taloudelliset-raportit-2026. Johtoryhmälle voi esittää kysymyksiä puhelun aikana käyttämällä Zoomin Q&A-toimintoa. Huomioithan, että mobiililaitteella osallistuessa tarvitset Zoom-sovelluksen Q&A-toimintoa varten.
Tulosjulkistus-lähetys tallennetaan ja se on saatavilla myöhemmin Cityconin verkkosivuilla. Lähetyksen kielenä on englanti.
CITYCON OYJ
Lisätiedot:
Hilik Attias
Talousjohtaja
Puhelin +358 40 688 8580
hilik.attias@citycon.com
Anni Torkko
Sijoittajasuhdepäällikkö
Puhelin +358 45 358 0570
anni.torkko@citycon.com
Citycon on johtava monikäyttöisten kaupunkikeskusten omistaja, kehittäjä ja hallinnoija. Keskeisillä kaupunkialueilla sijaitsevissa keskuksissamme vähittäiskauppa, toimistotilat ja asuminen yhdistyvät hyvin toimiviin liikenneyhteyksiin. Olemme sitoutuneet kestävään kiinteistönhoitoon, ja hallinnoimamme kiinteistöomaisuuden arvo Pohjoismaissa on yhteensä noin 3,8 miljardia euroa. Päivittäistavarahyödykkeitä, terveydenhuollon palveluita sekä muita palveluita tarjoavat keskuksemme vastaavat asiakkaidemme jokapäiväisiin tarpeisiin.
Cityconin osakkeet on listattu Nasdaq Helsinki Oy:ssä.
[1] Sisältää kertaluonteisen oikaisun Q1/2025 nettovuokratuottoon