Cityconin tilinpäätös 1.1.-31.12.2003
- Tilikauden tulos kasvoi ja oli 14,3 milj. euroa (13,8 milj.
euroa). Tulos sisältää käyttöomaisuuden myyntitappioita 0,5 milj.
euroa (myyntivoittoja 0,7 milj. euroa).
- Liikevaihto oli 78,1 milj. euroa (79,0 milj. euroa).
- Liikevoitto oli 43,3 milj. euroa (43,9 milj. euroa).
- Tulos/osake oli 0,14 euroa (0,14 euroa).
- Osinkoehdotus on 0,14 euroa/osake (0,09 euroa/osake), mikä
vastaa 100,0 prosenttia tuloksesta.
- Liiketilojen kysyntä ja käyttöasteet säilyivät hyvinä.
- Cityconin vuoden 2003 kauppakeskushankinnat tulevat kasvattamaan
vuoden 2004 liikevaihtoa ja tulosta.
AVAINLUVUT
1-12 2003 1-12 2002
Liikevaihto, Me 78,1 79,0
Liikevoitto, Me 43,3 43,9
% liikevaihdosta 55,5 55,6
Tulos ennen satunnaiseriä
ja veroja, Me 19,1 19,2
Tilikauden tulos, Me 14,3 13,8
Tulos/osake, euroa 0,14 0,14
Oma pääoma/osake, euroa 2,01 1,96
P/E-luku 11 8
Osinko/osake, euroa
(hallituksen esitys) 0,14 0,09
Oman pääoman tuotto, % 7,1 7,1
Oman pääoman tuotto, kun
vähemmistöosuus otetaan
huomioon, % 4,9 4,8
Sijoitetun pääoman tuotto, % 5,8 6,0
Omavaraisuusaste, % 44,9 48,4
Omavaraisuusaste, kun pääomalaina
ei sisälly omaan pääomaan, % 36,7 39,1
Kiinteistökannan nettovuokra-
tuotto, % 8,5 8,6
Vuokrausaste, % 97,3 97,8
Henkilöstö tilikauden
lopussa 34 33
TOIMINTAYMPÄRISTÖN KEHITYS
Vähittäiskaupan myynti kasvoi edellisvuotta hitaammin, mutta kasvu
oli edelleen vahvaa. Tilastokeskuksen mukaan tavaratalokauppa
kasvoi 5,6 prosenttia ja päivittäistavarakauppa 3,7 prosenttia
edellisvuodesta. Yksityinen kulutuskysyntä kasvoi Suomessa muuta
euroaluetta nopeammin.
Vähittäiskaupan vahvan myynnin ansioista liiketilojen
vuokrauskysyntä jatkui hyvänä ja vajaakäyttöasteet säilyivät
matalina etenkin pääkaupunkiseudulla ja muissa Suomen suurimmissa
kaupungeissa. Pääkaupunkiseudulla liiketilojen vajaakäyttöaste oli
1,0 prosenttia ja Tampereella, Lahdessa sekä Jyväskylässä 1,3 2,5
prosenttia.
Cityconin vahva asema nykyisessä markkinatilanteessa perustuu
keskittymiseen vähittäiskaupan liiketiloihin, joiden osuus yhtiön
kiinteistöomaisuudesta on yli 98 prosenttia. Suurin osa, 47,4
prosenttia, kiinteistöomaisuudesta sijaitsee pääkaupunkiseudulla
ja 35,6 prosenttia Suomen muissa suurimmissa kaupungeissa.
ASIAKKAAT JA SOPIMUSKANNAN KEHITYS
Cityconin asiakasrakenne ei muuttunut merkittävästi vuonna 2003.
Yhtiön suurimpana asiakasryhmänä ovat päivittäis- ja
käyttötavarakaupan kotimaiset ja kansainväliset ketjut sekä
pankki- ja rahoitusalan yritykset.
Tilikaudella ostetut kohteet eli kauppakeskus Jyväskylän Forum
sekä osuudet Tampereen Koskikeskuksesta ja Valkeakosken
Koskikarasta lisäsivät Cityconin vuokrasopimusten lukumäärää 263
kappaleella ja vuokralaisten lukumäärä 226 kappaleella.
Vuoden lopussa Cityconilla oli 1 371 (1 150) vuokrasopimusta 770
(700) vuokralaisen kanssa. Vuokrasopimusten keskimääräinen kesto
on 3,6 vuotta.
VUOKRATUOTOT
Cityconin vuokratuotoista noin 67 prosenttia muodostui 10
suurimman asiakkaan kanssa tehdyistä vuokrasopimuksista.
Vuokraustoiminnan nettovuokratuotot olivat vuonna 2003 yhteensä
54,7 miljoonaa euroa (56,2 milj. euroa). Kauppakeskusten osuus
nettovuokratuotoista oli 50,2 prosenttia (49,3 %) ja markettien ja
myymälöiden osuus 49,8 prosenttia (50,7 %). Cityconin koko
kiinteistöomaisuuden vuokrausaste oli 97,3 prosenttia (97,8 %).
Kauppakeskusten nettotuottoaste yhteensä oli 8,1 prosenttia (8,2
%) ja markettien ja myymälöiden nettotuottoaste yhteensä 8,9
prosenttia (9,1 %).
Cityconin joulukuun lopussa 2003 ostamien kauppakeskusten eli
Tampereen Koskikeskuksen ja Valkeakosken Koskikaran vuokratuotot
eivät sisälly yhtiön esittämiin tuottoihin vuodelta 2003.
LIIKEVAIHTO JA LIIKEVOITTO
Cityconin liikevaihto vuonna 2003 oli 78,1 miljoonaa euroa (79,0
milj. euroa). Yhtiön liikevaihto muodostuu pääosin vähittäiskaupan
liiketilojen vuokratuotoista, joiden osuus liikevaihdosta oli 93,3
prosenttia (93,3 %). Cityconin vuokratuotoista noin 78,9
prosenttia koostuu yhtiön omistamista 15 kauppakeskuksesta ja 15
suurimmasta marketista.
Tilikauden liikevoitto oli 43,3 miljoonaa euroa (43,9 milj.
euroa). Liikevoitto pieneni myytyjen kiinteistöjen vaikutuksesta
edellisvuoteen verrattuna. Tilikauden tulos oli 14,3 miljoonaa
euroa (13,8 milj. euroa). Tulos sisältää käyttöomaisuuden
myyntitappioita yhteensä 0,5 miljoonaa euroa (myyntivoittoa 0,7
milj. euroa).
TASE JA RAHOITUS
Citycon omisti vuoden 2003 lopussa 148 kiinteistökohdetta, joiden
kirjanpitoarvo oli yhteensä 721,8 miljoonaa euroa (649,2 milj.
euroa). Kohteiden markkina-arvo ulkopuolisen auktorisoidun
kiinteistöarvioitsijan mukaan oli yhteensä 726,5 miljoonaa euroa
(650,1 milj. euroa). Taseen loppusumma 31.12.2003 oli 835,3
miljoonaa euroa (746,3 milj. euroa), josta likvidit kassavarat
olivat 15,1 miljoonaa euroa (11,7 milj. euroa).
Konsernin rahoitustilanne säilyi hyvänä. Kauppakeskus Jyväskylän
Forumin rahoittamiseksi Citycon nosti 25 miljoonan euron
syndikoidun lainan ja Tampereen Koskikeskus ja Valkeakosken
Koskikara rahoitettiin 45 miljoonan euron syndikoidulla lainalla.
Laina-ajat ja ehdot vastaavat marraskuussa 2002 tehtyä
rahoitussopimusta. Vieraan pääoman lisääntyminen laski konsernin
omavaraisuusastetta tilikauden aikana 3,5 prosenttiyksiköllä 44,9
prosenttiin.
Konsernitaseen tilinpäätöshetken vieras pääoma oli yhteensä 457,5
miljoonaa euroa (383,3 milj. euroa). Korollista velkaa oli 512,3
miljoonaa euroa (440,5 milj. euroa), josta pääomalainan osuus oli
68,5 miljoonaa euroa (68,5 milj. euroa).
Cityconin nettorahoituskulut laskivat ja olivat 24,2 miljoonaa
euroa (24,7 milj. euroa). Korollisen vieraan pääoman keskikorko
oli 5,5 prosenttia (5,5 %). Keskimääräinen lainapääomilla
painotettu laina-aika oli 4,6 vuotta (5,5 vuotta) ja
keskimääräinen korkosidonnaisuusaika 4,0 vuotta (4,1 vuotta).
Konsernin omavaraisuusaste oli 44,9 prosenttia (48,4 %) ja 36,7
prosenttia (39,1 %), kun pääomalaina ei sisälly omaan pääomaan.
Vuoden 2003 lopussa Cityconin korolliseen velkaan sisältyi 87
prosenttia (84 %) vaihtuvakorkoisia lainoja, joista 69 prosenttia
(50 %) oli muutettu kiinteäkorkoiseksi koronvaihtosopimuksilla ja
12 prosenttia (33 %) oli suojattu
korkokattosopimuksilla. Koronvaihtosopimusten nimellisarvo oli
vuoden lopussa 302,2 miljoonaa euroa (199,0 milj. euroa) ja
korkokattosopimusten 53,8 miljoonaa euroa (132,5 milj. euroa).
Johdannaissopimusten markkina-arvo 31.12.2003 oli 11,4 miljoonaa
euroa (-12,0 milj. euroa). Velanhoitokykyä kuvaava velanhoitokate,
eli edellisen 12 kuukauden tulos ennen korkokuluja, veroja ja
poistoja suhteessa nettorahoituskuluihin oli 2,1 (2,1).
CITYCON JA IFRS
Citycon Oyj siirtyy raportoimaan IAS/IFRS- standardien
(International Financial Reporting Standards) mukaisesti vuonna
2005 osavuosikatsauksissaan ja tilinpäätöksessään.
Citycon on tehnyt päätökset keskeisimmistä valinnaisista IFRS:n
mukaisista tilinpäätöksen laatimisperiaatteista vuoden 2004
alussa. Alustavan analyysin mukaan IFRS:n käyttöönotto vaikuttaa
Cityconin tilinpäätösperiaatteisiin seuraavilla osa-alueilla:
Citycon on päättänyt käyttää käyvän arvon mallia kiinteistöjen
arvostuksessa, jolloin arvonmuutokset tullaan kirjaamaan
tuloslaskelmaan.
Lainojen korkosuojauksessa käytettävät johdannaisinstrumentit
tullaan käsittelemään suojauslaskennan periaatetta noudattaen,
jolloin johdannaissopimukset arvostetaan käypään arvoon ja
arvonmuutos kirjataan omaan pääomaan.
Pääomalaina käsitellään IFRS:n mukaan velkana.
IFRS:n mukaisten tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden
noudattaminen vaikuttaa laskennallisten verovelkojen ja saamisten
määrään.
Yhteisosuuksien esittäminen tilinpäätöksessä muuttuu.
INVESTOINNIT
Cityconin bruttoinvestoinnit olivat vuonna 2003 yhteensä 84,2
miljoonaa euroa (5,9 milj. euroa), josta uusien hankintojen osuus
oli 79,5 miljoonaa euroa.
Kiinteistökohteiden hankinnat
Vuoden merkittävimmät kiinteistöhankinnat olivat lokakuussa IF
Vahinkovakuutusyhtiö Oy:ltä ostettu kauppakeskus Jyväskylän Forum
sekä joulukuussa Polar Kiinteistöt Oyj:n kanssa toteutunut kauppa,
jossa Citycon osti Polarin omistaman osuuden Tampereen
Koskikeskuksesta ja Valkeakosken Koskikarasta. Kaupan jälkeen
Cityconin omistusosuus Koskikeskuksen pinta-alasta nousi 27
prosentista 88 prosenttiin. Kaupan jälkeen Citycon omistaa
Koskikaran pinta-alasta 55 prosenttia.
Jyväskylän Forumin kauppahinta oli 28,3 miljoonaa euroa ja
Koskikeskuksen ja Koskikaran kauppahinta oli yhteensä 49,3
miljoonaa euroa. Lisäksi Polar Kiinteistöt Oyj:n kanssa tehtiin
esisopimus kauppakeskus Seinäjoen Torikeskuksen ostamisesta
helmikuussa 2004.
Myynnit
Citycon myi vuonna 2003 strategiansa mukaisesti kuusi kohdetta ja
vähensi omistustaan kahdessa kohteessa. Käyttöomaisuuden
myynneistä aiheutui 0,5 miljoonan euron tappio.
Muut investoinnit
Citycon on investoinut tilikaudella kiinteistöjen
perusparannuksiin ja kohteiden kehityshankkeisiin yhteensä 4,8
miljoonaa euroa.
Kauppakeskukset-liiketoimintaryhmän merkittävin kehityshanke oli
Porin IsoKarhun laajennus, johon Citycon investoi tilikaudella 3,2
miljoonaa euroa. Hanke eteni suunnitellusti rakennusvaiheeseen ja
yhtiö arvioi laajennuksen valmistuvan aikataulussaan elokuussa
2004. Uusien vuokrattavien tilojen kysyntä oli hyvä, ja vuoden
lopussa tilojen vuokrausaste oli 90 prosenttia. Cityconin arvion
mukaan laajennushanke lisää IsoKarhun vuokratuottoja noin 40
prosentilla.
Vuonna 2003 Kauppakeskukset-liiketoimintaryhmä jatkoi myös Vantaan
Myyrmannin ja Espoon Lippulaivan kauppakeskusten laajennusten
suunnittelua. Lisäksi ryhmä panosti kauppakeskus Jyväskeskuksen
kaupalliseen kehittämiseen. Tavoitteena on lisätä Jyväskeskuksen
kaupallista houkuttelevuutta muun muassa uuden ankkurivuokralaisen
avulla ja kehittämällä kohteen ravintolapalveluita. Jyväskeskuksen
kehittämiseen yhtiö investoi noin 2 miljoonaa euroa. Investointien
positiivinen tulosvaikutus näkyy pääosin vuonna 2005.
Marketit ja myymälät -liiketoimintaryhmässä valmistui asiakkaiden
kanssa yhteistyössä toteutetut Porin Citymarketin ja Espoossa
sijaitsevan Mankkaan supermarketin kehityshankkeet. Hankkeiden
tavoitteena on vahvistaa kohteiden markkina-asemaa. Citycon
investoi hankkeisiin noin miljoona euroa. Investoinnit vaikuttivat
kohteiden vuokratuottoihin positiivisesti tilikauden viimeisellä
vuosineljänneksellä.
Marketit ja myymälät -ryhmä toteutti myös toisen, vastaavanlaisen
kehityshankkeen Valkeakosken supermarketissa. Citycon investoi
hankkeeseen 0,8 miljoonaa euroa. Investointi lisää kohteen
vuokratuottoja 12 prosenttia vuoden 2004 alusta.
Kiinteistökehitys-liiketoimintaryhmä, aikaisemmin Retail Park-
liiketoimintaryhmä, jatkoi uusien liikekeskusten kaupallisten
edellytysten tutkimista pääkaupunkiseudulla sekä Tampereen ja
Turun markkina-alueilla. Citycon panosti suunnitellusti
maanhankinta- ja kaavoitusprosessien etenemiseen.
ORGANISAATIO, HENKILÖSTÖ JA PALKAT
Vuoden 2003 alussa Citycon täsmensi liiketoimintarakennettaan ja
organisaatiotaan. Yhtiö jakoi kiinteistöliiketoimintansa
kiinteistötyyppien mukaan kolmeen liiketoimintaryhmään:
Kauppakeskukset-, Marketit ja myymälät- sekä Retail Park-ryhmään,
nykyisin Kiinteistökehitys-liiketoimintaryhmä.
Citycon-konsernin palveluksessa oli tilikauden lopussa yhteensä 34
(33) henkilöä, joista 27 (27) oli emoyhtiön palveluksessa.
Citycon-konserni maksoi palkkoja ja palkkioita 2,1 miljoonaa
euroa, josta toimitusjohtajien palkat ja palkkiot olivat 0,2
miljoonaa euroa ja hallituksen 0,1 miljoonaa euroa . Emoyhtiö
maksoi palkkoja ja palkkioita 1,8 miljoonaa euroa , josta
toimitusjohtajan palkka ja palkkiot olivat 0,2 miljoonaa euroa ja
hallituksen 0,1 miljoonaa euroa.
CITYCONIN OSAKE
Citycon Oyj:n osakepääoma 31.12.2003 oli 142 800 108,30 euroa ja
osakkeiden lukumäärä 105 777 858. Osakkeen nimellisarvo on 1,35
euroa.
Olennainen muutos yhtiön omistajarakenteessa tapahtui
marraskuussa, kun yhtiön pääomistajat Nordea Pankki Suomi Oyj,
Kesko Oyj tytäryhtiöineen ja Vakuutusosakeyhtiö Henki-Sampo myivät
kokonaan 73,8 prosenttia yhtiön osakkeista ja äänistä edustavan
osuutensa Helsingin Pörssin kautta.
Tilikauden aikana osakkeiden vaihto vilkastui merkittävästi
Helsingin Pörssissä. Vaihto oli 104,5 milj.osaketta ja 153,8 milj.
euroa (8,6 milj. osaketta ja 9,1 milj. euroa).
Yhtiöllä oli tilikauden lopussa yhteensä 1 450 rekisteröityä
osakkeenomistajaa. Rekisteröidyt osakkeenomistajat omistivat 46,1
milj. kappaletta eli 43,6 prosenttia ja hallintarekisteröidyt
osakkeenomistajat 59,7 milj. kappaletta eli 56,4 prosenttia koko
osake- ja äänimäärästä.
Tilikauden ylin kurssinoteeraus oli 1,59 euroa (1,12 e) ja alin
1,00 euroa (0,98 e). Katsauskauden painotettu keskikurssi oli 1,47
euroa (1,06 e) ja kauden viimeisen pörssipäivän noteeraus 1,52
euroa (1,10 e). Yhtiön osakekannan markkina-arvo 30.12.2003 oli
154,9 miljoonaa euroa (112,1 milj.euroa), kun yhtiön hallussa
olevien omien osakkeiden vaikutus on vähennetty. Vuoden 2003
aikana HEX-yleisindeksi nousi 4,4 prosenttia ja -portfolioindeksi
16,2 prosenttia. HEX-sijoitus-toimialan indeksi nousi 26,5
prosenttia. Cityconin osakekurssi nousi vastaavasti 38,2
prosenttia.
Citycon Oyj:n hallussa oli katsauskauden lopussa 3 874 000 yhtiön
omaa osaketta. Osakkeiden hankintahinta oli yhteensä 4,7 miljoonaa
euroa. Yhtiön hallussa olevat omat osakkeet edustavat 3,7
prosenttia osake- ja äänimäärästä. Niiden kirjanpitoarvo
31.12.2003 vastasi hankintahintaa, joka oli tilinpäätöspäivän
markkina-arvoa alhaisempi. Yhtiön hallussa olevien omien
osakkeiden vaikutus on vähennetty tunnuslukuja laskettaessa.
Citycon Oyj:n hallituksen jäsenet omistivat 31.12.2003 yhteensä 98
541 osaketta, mikä oli 0,09 prosenttia yhtiön osake- ja
äänimäärästä. Cityconin toimitusjohtaja omisti 100 000 osaketta ja
muut johtoryhmän jäsenet yhteensä 3 000 osaketta 31.12.2003.
VALTUUTUKSET
Cityconin 20.3.2003 pidetty varsinainen yhtiökokous valtuutti
hallituksen päättämään osakepääoman korottamisesta yhdellä tai
useammalla uusmerkinnällä siten, että uusmerkinnässä voidaan
merkitä yhteensä enintään 21 085 106 kappaletta yhtiön uusia
nimellisarvoltaan 1,35 euron määräisiä osakkeita ja yhtiön
osakepääomaa voidaan korottaa yhteensä enintään 28 464 893,10
eurolla. Valtuutus sisältää oikeuden poiketa osakkeenomistajien
merkintäetuoikeudesta.
Yhtiökokous myönsi hallitukselle myös valtuutuksen päättää yhtiön
omien osakkeiden hankkimisesta ja luovuttamisesta yhden vuoden
kuluessa yhtiökokouksesta lukien. Yhtiön omia osakkeita voidaan
hankkia enintään osakemäärä, jonka yhteenlaskettu nimellisarvo
yhdessä yhtiön hallussa jo olevien osakkeiden nimellisarvon kanssa
vastaa hankinnan jälkeen 5 prosenttia yhtiön osakepääomasta ja
kaikkien osakkeiden tuottamasta äänimäärästä. Valtuutuksen nojalla
omia osakkeita voidaan siten hankkia enintään 1 414 892
kappaletta.
Valtuutus omien osakkeiden luovuttamiseksi käsittää kaikkien
hallitukselle annetun hankintavaltuutuksen perusteella hankittujen
ja yhtiöllä muutoin jo olevien omien osakkeiden luovuttamisen.
Omia osakkeita voidaan hankkia ja luovuttaa esimerkiksi
käytettäväksi vastikkeena mahdollisissa kiinteistö- tai
osakekaupoissa tai muun yhtiön liiketoiminnalle tärkeän omaisuuden
hankinnoissa.
Vuoden 2003 lopussa kaikki annetut valtuutukset olivat
täysimääräisinä käyttämättä. Valtuutukset ovat voimassa yhden
vuoden ajan yhtiökokouksen päätöksestä lukien.
HALLITUS JA TILINTARKASTAJAT
Yhtiökokous valitsi 20.3.2003 hallituksen jäseniksi uudelleen
kauppatieteiden tohtori Stig-Erik Bergströmin, ekonomi Heikki
Hyppösen, kauppatieteiden maisteri Juhani Järven, diplomi-
insinööri Jorma Lehtosen, teollisuusneuvos Carl G. Nordmanin ja
diplomi-insinööri Juha Olkinuoran. Hallituksen puheenjohtajana
jatkoi Stig-Erik Bergström ja varapuheenjohtajana Jorma Lehtonen.
Tilintarkastajina toimivat edelleen KHT Ari Ahti ja KHT Jaakko
Nyman ja varatilintarkastajana KHT-yhteisö KPMG Wideri Oy Ab.
HALLITUKSEN OSINGONJAKOEHDOTUS
Cityconin hallitus ehdottaa 15.3.2004 kokoontuvalle varsinaiselle
yhtiökokoukselle, että 31.12.2003 päättyneeltä tilikaudelta
maksetaan osinkoa yhtiön ulkopuolisessa omistuksessa oleville
osakkeille 0,14 euroa/osake. Hallitus ehdottaa, että
osingonmaksun täsmäytyspäivä on 18.3.2004 ja osingon maksupäivä
25.3.2004.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Koska vähittäiskaupan kasvun ennustetaan jatkuvan vuonna 2004,
Citycon arvioi liiketilojen kysynnän, käyttöasteiden ja
vuokratasojen pysyvän hyvinä pääkaupunkiseudulla ja Suomen
suurimmissa kaupungeissa.
Citycon arvioi vuoden 2004 liikevaihdon ja tuloksen kasvavan
edelliseen vuoteen verrattuna myönteisten markkinanäkymien ja
yhtiön vuoden 2003 lopulla tekemien kauppakeskushankintojen
ansiosta.
Helsinki 12.2.2004
Citycon Oyj
Hallitus
Lisätietoja:
toimitusjohtaja Petri Olkinuora, puhelin 0400 333 256
talousjohtaja Pirkko Salminen, puhelin (09) 680 36730
Jakelu: Helsingin Pörssi ja keskeiset tiedotusvälineet
TILINPÄÄTÖSTIEDOT
1-12 2003 1-12 2002
KONSERNITULOSLASKELMA, Me
Liikevaihto 78,1 79,0
Muut tuotot -0,5 0,7
Liikevoitto 43,3 43,9
Rahoituskulut (netto) -24,2 -24,7
Voitto ennen satunnaiseriä,
ja veroja 19,1 19,2
Tilikauden voitto 14,3 13,8
KONSERNITASE, Me
Vastaavaa
Pysyvät vastaavat
Aineettomat hyödykkeet 4,5 4,0
Aineelliset hyödykkeet 729,1 625,5
Sijoitukset 78,6 97,7
Omat osakkeet 4,7 4,3
Pysyvät vastaavat yhteensä 816,9 731,5
Vaihtuvat vastaavat
Saamiset 3,4 3,1
Rahat- ja pankkisaamiset 15,1 11,7
Vaihtuvat vastaavat yhteensä 18,5 14,8
Vastaavaa yhteensä 835,3 746,3
Vastattavaa
Oma pääoma 209,6 204,0
Pääomalaina 68,5 68,5
Vähemmistöosuus 99,8 90,5
Vieras pääoma 457,5 383,3
Pitkäaikainen 428,3 371,8
Lyhytaikainen 29,2 11,5
Vastattavaa yhteensä 835,3 746,3
Bruttoinvestoinnit
taseen pysyviin vastaaviin 84,2 5,9
% liikevaihdosta 107,9 7,4
Suunnitelman mukaiset poistot
ja arvonalennukset 6,5 7,6
Henkilöstö keskimäärin 33 33
RAHAVIRTALASKELMA, Me
1-12 2003 1-12 2002
LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA
Voitto (tappio) ennen
satunnaisia eriä 19,1 19,2
Oikaisut:
Suunnitelman mukaiset poistot 6,5 7,6
Rahoitustuotot ja kulut 24,2 24,7
Muut oikaisut 0,9 -0,2
Rahavirta ennen käyttöpääoman
muutosta 50,8 51,4
Käyttöpääoman muutos 0,0 0,0
Liiketoiminnan rahavirta ennen
rahoituseriä ja veroja 50,7 51,4
Maksetut korot ja maksut muista
liiketoiminnan rahoituskuluista -24,1 -23,8
Saadut osingot ja korot
liiketoiminnasta 0,5 0,2
Maksetut välittömät verot -4,7 -3,6
Liiketoiminnan rahavirta (A) 22,4 24,2
INVESTOINTIEN RAHAVIRTA
Investoinnit aineellisiin ja
aineettomiin hyödykkeisiin -4,9 -1,9
Ostetut tytäryhtiöosakkeet -77,1 -5,8
Myydyt tytäryhtiöosakkeet 1,4 1,2
Ostetut osakkuusyhtiöosakkeet -0,8 -1,3
Myydyt osakkuusyhtiöosakkeet 1,6 5,2
Muut erät 0,1 0,1
Investointien rahavirta (B) -79,7 -2,7
RAHOITUKSEN RAHAVIRTA
Vähemmistön rahastosuoritukset 0,0 0,1
Lyhytaikaiset lainojen nostot 2,1 0,0
Lyhytaikaiset lainojen takaisinmaksut 0,0 -7,1
Pitkäaikaisten lainojen nostot 67,9 3,9
Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -0,2 -4,3
Maksetut osingot ja muu voitonjako -9,2 -8,2
Rahoituksen rahavirta (C) 60,6 -15,5
Rahavarojen muutos (A+B+C)lisäys(+)/
vähennys(-) 3,3 6,0
Rahavarat tilikauden alussa 11,7 5,8
Rahavarat tilikauden lopussa 15,1 11,7
TUNNUSLUKUJA
Tulos/osake/euro 0,14 0,14
Oma pääoma/osake/euro 2,01 1,96
Oman pääoman tuotto, % 7,1 7,1
Oman pääoman tuotto,kun vähem-
mistöosuus otetaan huomioon, % 4,9 4,8
Sijoitetun pääoman tuotto, % 5,8 6,0
Omavaraisuusaste % 44,9 48,4
Omavaraisuusaste, kun pääoma-
laina ei sisälly omaan
pääomaan,% 36,7 39,1
OMAT OSAKKEET
25.11.1999-31.12.2003
Lukumäärä milj. kpl 3,9 3,9
Yhteenlaskettu nimellisarvo, Me 5,2 5,2
Osuus osakepääomasta % 3,7 3,7
Osuus äänimäärästä % 3,7 3,7
Suoritettu vastike, Me 4,7 4,7
Omien osakkeiden kirjanpitoarvo 31.12.2003 vastasi hankintahintaa,
joka oli tilinpäätöspäivän markkina-arvoa alhaisempi.
Omien osakkeiden vaikutus on eliminoitu tunnuslukuja laskettaessa.
KONSERNIN VASTUUSITOUMUKSET, Me
Vastuusitoumukset veloista
Kiinnitykset maa-alueisiin
ja rakennuksiin 338,4 323,4
Pantatut osakkeet 76,7 96,5
Muut annetut vakuudet 3,2 0,6
KONSERNIN JOHDANNAISSOPIMUKSET, Me
31.12.2003 31.12.2002
Nimellis- Käyvät Nimellis- Käyvät
arvot arvot arvot arvot
Korkojohdannaissopimukset
Koronvaihtosopimukset
2004 erääntyvät 50,0 -1,5
2007 erääntyvät 78,2 1,1
2008 erääntyvät 50,0 -1,3
2009 erääntyvät 91,0 -5,4 66,0 -5,1
2010 erääntyvät 83,0 -5,8 83,0 -5,4
Yhteensä 302,2 -11,4 199,0 -12,0
Korko-optiosopimukset
Ostetut korkokattosopimukset
2003 erääntyvät 78,7
2004 erääntyvät 53,8 0,0 53,8 0,0
Yhteensä 53,8 132,5
Johdannaissopimusten käyvät arvot kuvaavat sopimusten arvoa,
mikäli kaikki sopimukset olisi suljettu tilinpäätöspäivän
markkinahintoihin.
Johdannaissopimuksia on käytetty lainasalkun
suojaamistarkoituksessa.
Sopimusten käypiin arvoihin sisältyvät tilikauden kertyneet korot
0,6 milj. euroa (0,3 milj. euroa) on kirjattu korkokuluihin.
Vuoden 2002 käyttöomaisuuden myyntivoitot, jotka on
aikaisemmin esitetty osana liikevaihtoa on esitetty muissa tuotoissa.
Vertailuvuoden luvut on korjattu vastaavasti.
Veroina käytetty tilikauden tulosta vastaavia veroja.